Более 40 тысяч квадратных метров жилья для специалистов отрасли построит ПСБ в альянсе с крупнейшими отечественными судостроителями в ближайшие несколько лет.

Строительство новых жилых комплексов уже идет в Северодвинске, в сентябре начнется строительство ЖК в Выборге, ведутся переговоры по новым проектам в Комсомольске-на-Амуре и Владивостоке. Как системная работа ПСБ и предприятий судостроения по улучшению жилищных условий специалистов отрасли помогает привлекать и удерживать высококвалифицированные кадры — в нашем материале.

ПСБ участвует в реализации инфраструктурных, инвестиционных и социально значимых проектов судостроительных компаний по всей России. Для того чтобы помочь корабелам повысить конкурентоспособность в борьбе за профессиональные трудовые ресурсы, банк прорабатывает строительные проекты с соответствующей инфраструктурой в промышленных центрах, моногородах, городах-спутниках рядом с предприятием или верфью. По рекомендациям своего работодателя сотрудники предприятий получают возможность приобрести в собственность новое комфортное жилье с существенным дисконтом к рынку.

«Мы проводим анализ рынка недвижимости в регионе, формируем предложения по локации, рассчитываем минимально возможную цену квадратного метра и сроки строительства. После детального изучения потребностей предприятия и его работников формируем итоговые параметры проекта, разрабатываем концепцию нового ЖК. Ключевые проектные решения: площадь и планировку квартир, благоустройство домов и территорий — формируем с учетом собираемой от будущих жильцов информации. Как правило, это закрытый двор, безбарьерная среда, коммерческие помещения на первом этаже под магазины, салоны красоты, видеонаблюдение во дворе и подъездах, элементы умного дома. Кроме того, мы вместе с предприятием разрабатываем специальные предложения по ипотечному кредитованию работников. Такой адресный подход отличает нас от других застройщиков», — рассказал Сергей Добрин, старший вице-президент ПСБ. Последние несколько лет льготная ипотека помогала россиянам решать «квартирный вопрос». Но сейчас эта программа становится больше ориентирована на социальные маркеры: детей и молодые семьи. Поэтому программа предоставления жилья на льготных условиях работникам промышленных предприятий — серьезное подспорье для удержания кадров.

«Предоставление жилья — консервативный, но при этом по-настоящему действенный способ привлечения и мотивации работников. Сегодня в условиях узкой направленности льготной ипотеки этот элемент советской практики стал особенно актуальным, в том числе как решение для удержания высококвалифицированных специалистов на предприятиях», — отмечает Сергей Добрин.

ПСБ инициировал программу специального жилищного строительства в интересах оборонных предприятий, в том числе судостроительных, еще в 2021 году. Жилые комплексы строятся для сотрудников конкретных предприятий в согласованном заранее объеме, конструктиве, рядом с местом работы и по цене ниже рыночной. Так банк не только оказывает поддержку предприятиям ОПК и развивает свой бизнес, но и выполняет социальную функцию — строит в городах, где классические застройщики могут не вести жилое строительство из-за высоких коммерческих рисков. Например, там, где нет новостроек, а существующий жилой фонд — ветхий. Программа делает для людей родные города комфортнее, способствуя удержанию населения в промышленных центрах.

«Задача предприятия — обеспечение организованного спроса. Оно помогает нам выстроить диалог с работниками, выясняет их потребности, подтверждает заявленные финансовые возможности и составляет списки будущих покупателей — тех, кого хочет мотивировать и поощрить. За счет корпоративных мотивационных программ предприятия могут субсидировать часть процентов по ипотеке или помочь с первым взносом, что делает жилье еще привлекательнее для сотрудников», — разъясняет детали программы Сергей Добрин.

ПСБ берет на себя в проекте большую часть функций девелопера и уже вышел далеко за периметр банка, создав в 2023 году собственную девелоперскую структуру «ПСБ-Свой дом». Это позволило «замкнуть» большинство процессов, обеспечить контроль над всеми стадиями реализации проекта и минимизировать риски.

В ходе работы банк тесно взаимодействует с региональными властями, ведь речь идет о важном социальном проекте — сохранении и развитии кадрового потенциала в промышленности.

«Проводим переговоры, обосновываем значение проекта для региона, города, ОПК. Наша работа находит отклик, нам идут навстречу. В некоторых случаях это позволяет оптимизировать бюджет проекта, в других — срок реализации. В каждом регионе мы задействуем механизмы, которые позволяют оперативно и гарантированно получить землю под строительство, применяем инструменты государственной поддержки. Весомый вклад может внести и само предприятие, предоставив для строительства непрофильные земельные участки», — рассказывает Сергей Добрин.

Сфера строительства жилья для сотрудников промышленности имеет свою специфику, и банк готов ее масштабировать: в стране тысячи заводов, верфей, предприятий. ПСБ готов адаптировать условия программы под конкретную локацию и предприятие.

В 2023 году в рамках мероприятий по празднованию профессионального праздника, Дня кораблестроителя, состоялась закладка нового жилого многоквартирного дома — II очереди жилого комплекса для работников Центра судоремонта «Звездочка» (входит в ОСК). В доме предусмотрено 234 квартиры, преимущественно 1- и 2-комнатные как наиболее востребованные. Объект расположен в непосредственной близости с Ягринским бором и побережьем Белого моря. Финансовым партнером проекта стал ПСБ. В следующем году планируется окончание строительства. Как отметил генеральный директор «Звездочки» Сергей Маричев на закладке нового дома, ПСБ становится для предприятия не только опорным финансовым институтом в производственной и инвестиционной сфере, но и подставляет финансовое плечо при решении вопросов социального характера. Также руководитель «Звездочки» выразил уверенность в том, что начатый жилищный проект станет не единственным совместным проектом предприятия и ПСБ в социальной сфере.

ПСБ и АО «СПО «Арктика» (входит в ОСК) в июле 2023 года подписали соглашение о сотрудничестве, которое зафиксировало намерение банка оказать финансовую поддержку специализированному застройщику в возведении жилого дома и инфраструктуры для сотрудников электромонтажного предприятия.

«Создание корабля — это сложная командная работа, в которой задействованы проектные бюро, судостроительные заводы, подрядные организации. Все мы вносим свой вклад в общее дело, и банк ПСБ, безусловно, является важным его участником, — отметил он. — Наше предприятие и банк связывают давние партнерские и доверительные отношения, и я надеюсь, что и дальше они будут развиваться в интересах выполнения государственного оборонного заказа», — отметил на церемонии подписания генеральный директор предприятия Олег Логинов.

Работы по строительству уже идут полным ходом — уже в конце 2025 года будущие жильцы переедут в новые квартиры.

На салоне МВМС-2023 было подписано соглашение о сотрудничестве между ПСБ, Выборгским судостроительным заводом, Администрацией муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области и застройщиком «Балтийская строительная компания – Развитие». Будет построен многофункциональный жилой комплекс для жителей Выборгского района Ленинградской области, в том числе для работников завода и других предприятий ОПК на территории района.

«Строительство жилого комплекса — важное событие для нашей верфи. Реализация данного проекта стала возможной благодаря взаимодействию всех заинтересованных сторон и, безусловно, будет дополнительным мотивационным стимулом для сотрудников нашего предприятия», — подчеркнул генеральный директор Выборгского судостроительного завода Сергей Черногубовский на церемонии подписания.